Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий. Готовые квартиры по военной ипотеке в подмосковье

Для кого она предназначена, и каковы ее преимущества?

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в России или, как ее называют в народе, военная ипотека - государственная программа, которая существует для предоставления льготных условий приобретение жилой недвижимости военнослужащим РФ. На законодательном уровне эту программу регулируют следующие нормативно-правовые акты:

ФЗ "О статусе военнослужащих";
ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих";
Конституция РФ.

Кто имеет право на военную ипотеку в России?

Офицеры-контрактники, срок службы которых по контракту составил не менее 3-х лет (первый контракт заключен не ранее 01.01.2005г.)
Солдаты, сержанты, матросы и старшины, которые заключили второй контракт не ранее 01.01.2005г.
Выпускники военных вузов, которые закончили обучение после 01.01.2005г. и заключили первый контракт на военную службу до 01.01.2005г.

Суть военной ипотеки

Как это работает? Основные принципы и порядок военной ипотеки

Первый этап военной ипотеки для военнослужащих заключается в том, что на личный счет участника программы ежегодно перечисляется определенная сумма (одинаковая для всех). Так, например, в 2013 году эта компенсация составила 222 000 рублей.

Через 3 года участия в программе военнослужащий получает право на подачу специального рапорта установленного образца и получение свидетельства на ЦЖЗ (целевой жилищный займ) . И именно это свидетельство дает право на покупку недвижимости по военной ипотеке в кредит.

В рамках получения такого займа участник программы может выбрать квартиру или дом, которые соответствуют критериям МО РФ, аккредитованного банка и страховщика. При этом накопленные за прошедшие 3 года средства выступают в качестве первоначального взноса, а погашение кредита в дальнейшем осуществляется за счет федерального бюджета .

Минимальный срок военной ипотеки на сегодняшний день составляет 36 месяцев, а максимальный - до наступления заемщиком 45 лет.

Собственно, это и есть основные условия военной ипотеки в России. С первого взгляда пользование этой программой кажется простым и понятным, и для большинства военнослужащих так оно и есть с самого начала. Трудности и ограничения обычно начинаются позже - после того, как свидетельство на получение ЦЖЗ уже на руках, и наступает время выбирать недвижимость. Читайте наш материал дальше и узнайте, какие сложности возникают при покупке жилья по военной ипотеке, и как их решить при участии профессионала.

Проблемы при оформлении военной ипотеки

Характерные случаи из практики

Вполне естественно, что в программе военной ипотеки условия и правила не отличаются гибкостью. Не менее часто встречаются разнообразные сложности при оформлении военной ипотеки в банках. Так, к наиболее типичным ситуациям следует отнести :

После получения свидетельства оказывается, что купить заранее облюбованное жилье невозможно, т.к. по тем или иным причинам оно не подходит для программы.
Из-за незнания тонкостей и условий военнослужащие пропускают нужные сроки или не используют возможности компенсации на 100%.
Выбранная квартира или дом подходит, но из банка поступает отказ из-за ошибок в оформлении документов или других причин.
Продавец не хочет ждать, пока покупатель оформит военную ипотеку: ему проще заключить быструю сделку с "живыми" деньгами.
На этапе выбора жилья у участника программы возникают трудности с тем, чтобы выбрать лучший вариант по нормальной цене среди доступных квартир и домов.

Чем может быть полезно наше агентство недвижимости по военной ипотеке?

Зачем нужна помощь риэлторов?

Как мы уже говорили выше, купить квартиру по военной ипотеке самостоятельно вполне реально и без посторонней помощи. Но в этом случае трудно быть уверенным в том, что этот выбор окажется самым выгодным и правильным. И это уже не говоря о сложностях при оформлении, некоторые из которых мы уже перечислили.

Как и в любом другом деле лучшего результата можно достичь только при помощи профессионалов - риэлторов по военной ипотеке. Именно такие специалисты и работают в агентстве недвижимости "Тепло Дома" . Их помощь позволит:

В рамках военной ипотеки купить квартиру или дом без искусственных ограничений , навязанных банками. Большая часть объектов недвижимости, которые якобы не подходят для участие в программе, на самом деле можно приобрести, если воспользоваться помощью профессионального риэлтора!
Организовать сделку в аккредитованном банке, страховой компании и у нотариуса без срывов и проволочек. Риэлтор нашей компании точно знает, что потребуется для купли-продажи и поможет грамотно все устроить.
Выступить посредником между покупателем и продавцом , который, возможно, не хочет ждать и связываться с кредитными деньгами. Профессиональное участие способно творить чудеса даже там, где назревает конфликт и сделка может сорваться.
С максимальной точностью просчитать условия военной ипотеки , помочь собрать документы, выполнить всю бумажную работу, а также предоставить полные консультации по каждому вопросу.
Сделать разумный выбор банка и добиться быстрого утверждения заявки, а значит - в кратчайшие сроки купить жилье по военной ипотеке.
Помочь подобрать квартиру или дом по военной ипотеке в Москве или Московской области - в т.ч. в Новой Москве, Подольске, Бутово, Звенигороде, Одинцово и других городах.

С какими типами недвижимости мы работаем?

Перечислим основные объекты недвижимости по военной ипотеке, кредитование на покупку которых возможно при нашем непосредственном участии:

Покупка квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке : 1-, 2-, 3-комнатные квартиры и еще более просторное жилье, хрущевки, сталинки, новострой.

Покупка дома по военной ипотеке на вторичном рынке : частные дома и коттеджи различной площади с земельным участком.

В каком регионе мы работаем? Где можно купить недвижимость?

В том случае, если Вас интересует кредитование по программе военной ипотеки, агентство недвижимости и риэлторы Тепло Дома смогут подобрать недвижимость и организовать сделку в следующих регионах:

Военная ипотека в Москве : СЗАО, ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, ЦАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО, Зеленоград.

Военная ипотека в Подмосковье - в пределах МО, в т.ч. в Одинцово, Мытищах, Орехово-Зуево, Балашихе, Химках, Можайске, Чехове, Подольске, Раменском и др.

Наша помощь при военной ипотеке: преимущества и важные особенности

Чем мы отличаемся от большинства других агентств недвижимости?
На что следует обратить внимание при выборе риэлтора?

Наша компания предоставляет квалифицированную помощь по военной ипотеке: консультации и практическое участие в реализации планов заказчика. При этом отдельно стоит отметить ряд важных преимуществ и особенностей наших предложений, которые традиционно отмечают клиенты:

Вот уже несколько лет мы помогаем нашим клиентам покупать дома и квартиры по военной ипотеке - новостройки, вторичный рынок, коттеджи, строительство - именно то жилье, которое подойдет наилучшим образом. Мы точно знаем, как правильно организовать сделку, как работать с банками и страховыми компаниями на всех этапах.

Приобрести квартиру по военной ипотеке в Москве или Подмосковье - это быстро! Позвонив нам сегодня, Вы станете владельцем отличного жилья в течение месяца. Не откладывайте эту уникальную возможность на потом!

Купить недвижимость по военной ипотеке в Москве и МО мы предлагаем без лишних хлопот и забот. Доверьте все документы и практические вопросы профессионалам, а сами займитесь только самым приятным - выбором нового жилья для себя и своей семьи!

Стоимость помощи агентства недвижимости по военной ипотеке в Москве не станет лишней проблемой для Вашего семейного бюджета в этот и без того непростой период. и узнайте, сколько это стоит в Вашем конкретном случае!

В отличие от 99% риэлторских агентств по военной ипотеке наша компания - это команда специалистов, которая вот уже более 10 лет выполняет , предоставляет , реализует и , а также занимается многими другими вопросами, важными для покупателей недвижимости. Такой подход - это не только комплексный сервис для Вас, но и гарантия надежности нашей фирмы, отражение ее продолжительной истории и устойчивого положения на рынке.

Дизайнерский ремонт

Жилья, купленного по военной ипотеке

Покупка квартиры или дома по военной ипотеке - это, как правило, еще не все, что нужно для полноценного новоселья. Очень часто жилье нуждается в ремонте, и сделать этот ремонт мы предлагаем при участии дизайнера, который поможет грамотно организовать пространство в квартире или доме, сэкономить на стоимости материалов и сделать интерьер действительно эксклюзивным.

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через . Основные условия продиктованы Федеральным законом 117 , касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке : в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети .
В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры – причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок – не ранее 1970 г .
Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
Функциональность окон и дверей – обязательное условие.
Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу .
Квартира в ипотеку не должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

На подбор квартиры , которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ , потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения , выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты .

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье . Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
Этажность здания – 1 или 2 этажа.
Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком . Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

Расположение участка – только на территории РФ.
Границы участка – четко установленные.
Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
Обязательна аккредитация АИЖК.
Возраст дома – не старше 20 лет.

На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Данный вопрос находится в стадии разработки.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

Плюсы, особенности долевого строительства:

Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.

Недостатки участия в долевом строительстве:

Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Участие в долевом строительстве доступно всем военным , проходящим службу по контракту, который заключался после 1.01.05, а также рядовым и сержантам, заключавшим повторные контракты.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

Получение Свидетельства участника НИС.
Получение ЦЖЗ у кредитора.
Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
Подписание договора.
Перечисление средств банком на счет застройщика.
Получение документов о праве на жилье.

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

У недвижимости на вторичном рынке есть свои плюсы: это и более низкая стоимость по сравнению с новостройками, и надёжность, так как такое жильё уже проверено временем.

Обладая самой полной базой квартир по военной ипотеке, наши специалисты помогут подобрать жилое помещение на вторичном рынке Московской области, максимально соответствующее критериям цена/качество. Помимо квартир в многоквартирных домах по военной ипотеке в Московской области доступны частные дома и таунхаусы: всё это жильё будет готово к заселению сразу же после того, как Вы используете военную ипотеку. Также у желающих приобрести в Московской области дом по военной ипотеке появилась возможность воспользоваться услугой «Дом по военной ипотеке на заказ»

Все вопросы, связанные с оформлением вторичного жилья по военной ипотеке, решит за Вас «Военный переезд».
Банки и риэлторы
Военная ипотека в Подмосковье развита сильно. На территории Московской области функционируют все банковские организации, работающие с программой «Военная ипотека». Проблема выбора кредитной организации по критерию «территориальная доступность», как таковая, не стоит.

Тем не менее, на рынке недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке в Московской области, Вы можете столкнуться с мошенничеством и обманом. Многие риэлтерские агентства обещают самые выгодные условия, но на деле путём так называемых «закладок» в стоимость жилья, и даже в отдельных случаях махинаций с условиями договора, забирают ощутимую часть бюджета военнослужащего в качестве своего «вознаграждения», которое не обоснованы никакими трудозатратами псевдо-помощников и просто неразумны.

«Военный переезд» работает открыто и честно. Условия договора, заключаемого с нами, понятны и ясны, Вы сразу же будете точно знать стоимость наших услуг, которые гарантированно лучшие на рынке военной ипотеке в Москве и области. Мы будем сопровождать процесс приобретения недвижимости по военной ипотеке на всех этапах - вплоть до первого платежа по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке или сдаче новостройки в эксплуатацию и проведения соответствующих регистрационных действий в Росрестре при покупке новостройки по военной ипотеке.

Выгода, комфорт и безопасность – то, что Вы получите, приобретая любую недвижимость по военной ипотеке с «Военным переездом».

«Военный переезд» работает по всему региону и гарантирует быстрый подбор жилья по военной ипотеке и подготовку документов для приобретения недвижимости, независимо от её расположения. Приобретайте недвижимость в Московской области по военной ипотеке с «Военным переездом» и получайте выгоду, комфорт, безопасность и поддержку на всех этапах приобретения жилья! Проводим любые сделки. Родственники участники сделки? Плохая кредитная история? Банк не принимает отчет оценщика? Все эти вопросы регулируются законодательством по военной ипотеке в пользу военнослужащего и мы знаем, как решить все проблемы, возникающие при реализации права на жилищное обеспечение.

Многих военнослужащих интересует возможность повторного получения льготного займа. Это связано с тем, что программа работает довольно давно, и некоторые семьи не только оформили военную ипотеку, но и даже погасили ее досрочно.

Учитывая постоянный рост цен на недвижимость, у военнослужащих есть отличная возможность расширить жилплощадь, даже не вкладывая свои личные средства. Это касается в первую очередь тех, кто стал одним из первых воспользовавшихся своим правом на целевой жилищный займ (ЦЖЗ), и приобрел квартиру по военной ипотеке в самом начале действия программы.

Для повторного участия в военной ипотеке необходимо снять обременение с недвижимости, погасив задолженность. Для этого вы можете воспользоваться собственными или кредитными средствами. После снятия обременения вы сможете продать квартиру. Полученных денег после продажи должно хватить не только на погашение займа, но и на получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.

Повторное использование (Целевого жилищного займа) ЦЖЗ

Абсолютно любой участник НИС, которому до 45-летнего возраста осталось более 3-х лет, может воспользоваться военной ипотекой второй раз. Основным условием повторной военной ипотеки является снятие обременения с недвижимости, и у многих военнослужащих возникают сложности с продажей жилья, купленного по военной ипотеке. Для того чтобы снять обременение с недвижимости, можно воспользоваться:

Личными средствами;
Кредитными средствами.

В настоящее время на стадии разработки находится проект, дающий возможность офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, получить беспроцентный заем, который можно использовать только для погашения кредита. По этому проекту, средства по займу будут возвращаться деньгами за продажу недвижимости. Когда сделка по продаже недвижимости завершена, военнослужащему необходимо написать заявление на получение военной ипотеки второй раз, получить Свидетельство НИС, подписать договор целевого жилищного займа и приобрести более просторную квартиру.

При определенных условиях правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако следует понимать, что взять ипотеку после погашения ЦЖЗ будет возможно уже на меньший срок, и полученные средства будут меньше предоставленных по первому кредиту. Прежде всего, это связано с возрастом, поскольку от него напрямую зависит срок предоставления кредита. После погашения жилищного займа средства снова будут поступать на счёт участника НИС, а для того, чтобы собралась необходимая для погашения первоначального взноса сумма, должно пройти какое-то время. Это относится к случаю, когда заем погашается государственными средствами.

Если же ЦЖЗ будет погашен за счет личных средств военнослужащего, то ситуация становится реальной и при этом не вступает в противоречие с законодательством. В таких условиях даже у молодых семей появляется возможность получить вторую квартиру.

Как получить две квартиры по военной ипотеке

Военнослужащим всегда было сложно получить квартиру от государства. Однако при введении Правительством программы «военная ипотека» стало возможным получить не только одну квартиру, но и больше. Кроме того, появилась возможность повторного использования военной ипотеки, и таких вариантов несколько, в том числе расширение и улучшение жилищных условий. В большей степени это относится к семьям, в которых и муж, и жена имеют право на обеспечение жильём.

В начале отметим, что военнослужащего не исключают из списков нуждающегося в жилье, если его включили в реестр участников НИС. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства по договору социального найма или жилобеспечения за счёт средств единовременной денежной выплаты (ЕДВ), было бы неплохо получить недвижимость в натуральном виде, а затем начинать процесс оформления военной ипотеки. Военнослужащий может воспользоваться накопительно-ипотечной системой даже при наличии собственного жилья в собственности. В том случае, если военнослужащий получил жилье по договору соцнайма, ее рекомендуется приватизировать до оформления ипотеки.

Если муж и жена могут быть участниками НИС, у них имеется возможность приобретения двух квартир, при этом право каждого из них на покупку недвижимости по военной ипотеки никак не влияет на право супруга на покупку по этой же программе: одна на мужа, другая на жену. В связи с этим при оформлении проблем быть не должно, так как погашение одного займа идет вне зависимости от другого. Но законодательством не предусмотрена покупка одной квартиры супругами, то есть двумя участникам НИС.
Если муж имеет право на получение жилплощади от государства, а его жена – только на обеспечение по военной ипотеке, вначале оформляется жилье от государства, а затем уже покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.

Правительственная программа разрешает приобретение двух и более квартир по одной ипотеке. Законом это не запрещается, однако важно договориться с банком. На сегодняшний день ни один банк не дал добро на подобную ипотеку. Это связано с тем, что риски по кредиту увеличиваются при оформлении квартир. И даже при получении разрешения на подобную процедуру от банка было бы очень проблематично оформлять кредиты по 2-м квартирам одновременно.

Проблема обеспечения жильем российских военных актуальности не теряет. Государство с этой целью разработало специальную ипотечную программу на льготных условиях.

Каковы нюансы получения квартиры по военной ипотеке? Поддержка военнослужащих является одним из приоритетных направлений Правительства РФ.

Один из наиболее насущных вопросов касается недостатка жилья. Мало кто из военных при выходе на пенсию может позволить себе приобрести квартиру или дом.

Решить проблему должна накопительно-ипотечная система. В чем отличительные особенности приобретения квартиры в рамках военной ипотеки?

Что нужно знать

Десять лет назад военнослужащие РФ особым выбором при решении жилищного вопроса не располагали. Можно было встать в очередь для получения квартиры от государства, наряду с прочими льготниками.

Но ожидать приходилось десятилетиями. Причем выдаваемое жилье мало соответствовало ожиданиям. Другой вариант предполагал покупку недвижимости за свой счет.

Но и этот способ реализовать было сложно. Копить деньги приходилось долго, а накопления при этом дешевели и накопленных средств все время не хватало на хорошее жилище.

Возможность разом решить сложную ситуацию с жилищными условиями военных появилась в 2005 году. Именно тогда впервые возникло понятие военной .

Новый механизм позволял обзавестись собственной квартирой через три года участия в особой федеральной программе. Наименование ее звучало как «Накопительно-ипотечная система» или кратко НИС.

Любой из участников НИС получает право на приобретение жилья посредством военной ипотеки в любом российском регионе.

Определения

Военной ипотекой называется форма применения жилищного , какой предлагается участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевым предназначением становится:

внесение первого взноса за приобретаемую квартиру;
погашение обязательств по ипотеке.

Военная ипотека это неотъемлемая часть НИС. Алгоритм работы данной системы прост:

Но при отсутствии проблем с жильем военные могут и не спешить с покупкой. Приобрести квартиру или дом можно и после выхода на пенсию в сорок пять лет.

В таком случае оформлять ипотеку может и не придется, накопленных денег вполне хватит для единовременной покупки.

Нюанс в том, что даже при покупке квартиры за полную сумму обращаться придется в банк или иную посредническую организацию.

На руки наличные деньги не выдаются, поскольку сама цель программы позиционируется весьма четко. Это приобретение жилплощади.

Средства перечисляются на счет продавца. Когда объект стоит дороже, чем имеется на счету, военный вправе добавить личные сбережения.

Таким образом, единственным условием является трехлетнее участие в НИС. Распорядиться деньгами можно, когда появится такая необходимость.

Но есть и еще один немаловажный аспект. До погашения ипотеки государство остается залогодержателем приобретенной недвижимости.

При досрочном увольнении из ВС РФ придется самостоятельно погашать остаток долга. Для участия в накопительно-ипотечной системе достаточно подать рапорт на имя руководства.

Правом на участие в НИС обладают:

военные из офицерского состава;
военнослужащие-контрактники.

В чем ее преимущества

Военная ипотека это один из видов кредитования. Следовательно, наряду с плюсами есть и минусы. Но все же преимущества в этом случае существенно преобладают.

А именно:

не имеет значения наличие/отсутствие у военнослужащего собственного жилья;
выбрать жилье можно в любом российском регионе;
первый взнос можно дополнить собственными средствами;
погашает государство;
можно приобрести свое жилище в самом начале военной карьеры;
купить можно любой тип полноценного жилья.

Осуществляют военно-ипотечное кредитование почти все крупные банки РФ. Общее их количество около восьмидесяти, то есть из чего выбирать.

Максимальная сумма кредита рассчитывается индивидуально. Условия ипотеки в целом могут несколько отличаться, в зависимости от выбранного банка.

Действующие нормативы

Активно применять его на практике начали лишь в 2009 году. Преамбула этого закона гласит, что норматив определяет правовые, экономические, организационные, социальные основы НИС.

В структуру закона вошли семь глав и тридцать шесть статей. В частности принятый закон регулирует такие моменты, как:

общие понятия НИС;
предмет и цель правового регулирования системы;
организационные основы;
вопросы участия военнослужащих в НИС;
вопросы получения и погашения жилищных целевых займов;
государственный контроль над накоплениями системы.

Помимо ФЗ №117 применение НИС регулируется , Постановлениями Правительства РФ и иными нормативами.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке

Выбор жилья для приобретения по военной ипотеке военнослужащий, участвующий в НИС, осуществляет самостоятельно.

Но при этом должны учитываться требования банка к ипотечным объектам. При этом разные банки могут выдвигать различные условия.

Основными параметрами становятся условия, определенные и ФЗ №117 в том числе:

расположение на первичном или вторичном рынке;
хорошее жилое состояние объекта, то есть неприемлемость статуса ветхого или предназначенного под снос жилья, степень износа жилища не должна превышать допустимой нормы;
обязательное наличие кухни и санузла;
наличие всех необходимых инженерных коммуникаций – отопления, водоснабжения, электросетей;
отсутствие деревянных перекрытий;
функциональное состояние дверей и окон;
исправность крыши (для последних этажей);
год постройки объекта не ранее 1970 года;
отсутствие требований со стороны третьих лиц и любого обременения ( , ареста и т.д.);
наличие у продавца единоличного права собственности;
хорошая ликвидность объекта.

Какие нужны документы

Подготовка документов для покупки квартиры по военной ипотеке осуществляется в два этапа.

Прежде всего, потенциальный заемщик подает документы на рассмотрение своей кандидатуры в качестве ипотечного заемщика.

Только в случае положительного решения банка можно приступать к сбору документации касательно выбранного жилища.

В качестве первичной заявки подаются следующие документы:

, заполненная по форме, утвержденной банком;
паспорт (копия всех страниц + оригинал для сверки);
свидетельство о заключении либо расторжении брака (копия при наличии документа);
копия брачного контракта (когда таковой составлялся);
свидетельство участника НИС (копия + оригинал);
нотариально заверенное .

Начинать сбор второй части следует не раньше, чем банк одобрит заявку. При этом предоставляются:

документы из БТИ;
свидетельство о регистрации права собственности (оригинал + копия);
документы, удостоверяющие право собственности ( , и т.д.);
справка из Госреестра, подтверждающая отсутствие обременений на объект;
разрешение на продажу жилья со стороны органов (при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей);
заключение независимой экспертизы об оценочной стоимости объекта;
справка обо всех прописанных лицах;
документы владельцев, паспорта и свидетельства о рождении (оригиналы + копии);
свидетельство продавца о заключении брака или расторжении (оригинал + копия);
брачный контракт продавца (при наличии подается копия);
нотариальное согласие супруга продавца;
документ, удостоверяющий полную оплату .

Пошаговая инструкция

Как купить квартиру по военной ипотеке? Схема действий при приобретении квартиры по военной ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов.

Шаг 1	Нужно стать участником НИС. После подачи соответствующего рапорта военнослужащий вносится в реестр участников системы и на его имя открывается накопительный счет. Ежемесячно на открытый счет поступают начисления из госбюджета. В 2017 году сумма составляла 20 490 рублей
Шаг 2	Спустя минимум три года военный подает рапорт о выдаче свидетельства участника НИС, которое выдается через несколько месяцев после обращения. При наличии этого документа можно обращаться за получением жилищного займа
Шаг 3	На данном этапе происходит выбор квартиры. При этом необходимо уложиться в определенный срок. Свидетельство участника НИС действительно в течение ограниченного времени. В противном случае процесс придется начинать с самого начала
Шаг 4	Выбор банковского учреждения. При этом следует учесть, что выбранная квартира должна отвечать требованиям как ФГКУ «Росвоенипотека», так и непосредственно банка
Шаг 5	Заключение договора с ФГКУ «Росвоенипотека». При одобрении банком поданной заявки открывается специальный счет. Документы об открытии счета направляются в «Росвоенипотеку», где должно приниматься решение о заключении договора ЦЖЗ. При положительном решении деньги со счета участника НИС перечисляются банку, а военному предоставляется на подписание договор о целевом жилищном
Шаг 6	Свершение сделки по купле-продаже. На этой стадии все происходит как при стандартной ипотеке – заключается ипотечный договор с банком, перечисляются деньги на счет продавца, подписывается ДКП. После оформления военнослужащий получает свидетельство о праве собственности на жилье и оформляет страховку на объект
Шаг 7	Заключительный этап предполагает передачу в банк дополнительной документации. Это необходимо, чтобы «Росвоенипотека» оплачивала ежемесячные взносы по ипотеке. В пятидневный срок с момента регистрации права собственности в банк предоставляются: выписка из ЕГРП о регистрации ипотеки в пользу банка; нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности; договор купли-продажи

На этом получение квартиры по военной ипотеке можно считать завершенным.

Оплата ежемесячно вносится со стороны Министерства обороны в продолжение всего срока военной службы или до полного погашения.

Сколько времени это занимает

Количество времени, потраченного на приобретение квартиры по военной ипотеке, во многом зависит от того, насколько быстро заемщик выберет объект и соберет необходимые документы.

В среднем сроки таковы:

Минимальное время участия в НИС	3 года
Выдача свидетельства участника НМС	От 1 до 4 месяцев
Рассмотрение банком поданной заявки	От 2 до 7 дней
Выбор квартиры	Максимум 6 месяцев, иначе срок действия свидетельства истекает и требуется получение нового
Рассмотрение документов по выбранному объекту недвижимости	От 1 до 3 дней
Проведение банком оценки жилья	3 дня
Выбор страховой компании и согласование тарифов по	От 1 до 2 дней
Оформление банковских документов по ипотеке	1 день
Рассмотрение документов по ипотеке ФГКУ «Росвоенипотека»	10 дней
Заключение ДКП	1 день (через 1-2 дня после получения одобрения «Росвоенипотеки»
Регистрация сделки по ипотеке	5 дней
Подача в банк дополнительных дней	В течение 5 дней (с момента регистрации ипотечного договора)

Положен ли налоговый вычет

Многих участников НИС интересует вопрос налогового вычета при покупке недвижимости.

Получить таковой возможно, но лишь в случае использования военнослужащим дополнительно собственных сбережений.

В Москве

Изначально программа военной ипотеки предполагала только приобретение готового жилья на вторичном рынке.

Позже в программу были внесены поправки, позволяющие приобретать строящееся жилье и квартиры на первичном рынке.

Во многих современных жилых комплексах, возводимых по стране, часть квартир передается для нужд Министерства обороны.

Помимо того возводятся специальные военные городки, где все квартиры предназначены исключительно для военнослужащих.

В Москве на данное время в процессе строительства находится около шестидесяти многоквартирных домов, возводимых в рамках военной ипотеки.

Видео: военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке

Военные могут приобретать жилье уже на этапе строительства. Но при этом есть свои нюансы. В чем различия первичной и вторичной недвижимости?

По закону любое жилье, на которое имеется право собственности, при продаже считается вторичным. Даже если квартира находится в новостройке и лишь недавно передана в эксплуатацию.

До 2011 года программа НИС разрешала приобретать жилье лишь у собственников. Да и сами коммерческие банки неохотно кредитовали «первичку» по причине высоких рисков.

Сегодня часть банков, работающих по стандартам АИЖК, готово оформлять военную ипотеку на основании договора долевого участия в строительстве.

Но приобрести жилье можно только в новостройках, аккредитованных банком или АИЖК. В Москве ипотечное кредитование военных по ДДУ осуществляют:

«Сбербанк»;
«Россельхозбанк»;
«Газпромбанк»;
«ВТБ 24» и некоторые более мелкие банки.

Как правило, при обращении банк предоставляет перечень строящихся новостроек и жилых комплексов, в каких можно приобрести жилье по военной ипотеке.

Но можно и самостоятельно найти аккредитованного застройщика. Как происходит покупка? Обычно вначале выбирается подходящая квартира.

После ее «бронирования» подается заявка в банк, сотрудничающий с выбранным застройщиком. Аккредитованными АИЖК застройщиками города Москвы являются:

ООО «Брод-Эстейт»;
ООО «ТехноСтрой»;
АО «Межрегионоптторг»;
ПАО «Группа Компаний ПИК»;
НИПП Ассоциация «Народное домостроение» (некоммерческая организация);
ООО «ПрометейСити»;
ООО «Лэнд Юг» и т.д.

Важно! При выборе застройщика нужно убедиться, что он действительно аккредитован АИЖК. Но и не это самое главное.

Необходимо лично убедиться, что процент реализованного жилья не меньше десяти процентов, а стадия готовности более тридцати процентов.

Срок до ввода в эксплуатацию должен быть четко обозначен и желательно не должен превышать полутора лет. В противном случае ждать свою квартиру можно годами.

В Санкт-Петербурге

В Питере по военной ипотеке можно приобрести, как готовое, так и строящееся жилье. Но выбор заемщика отнюдь не безграничен, по крайней мере, на первичном рынке.

Приобрести квартиру можно лишь в новостройках, имеющих аккредитацию «Росвоенипотеки» и кредитующего банка.

Банки Санкт-Петербурга, оформляющие военную ипотеку в строящихся объектах, это:

«Газпромбанк»;
«СвязьБанк»;
«ВТБ 24»;
«Открытие»;
«Сбербанк»;
«Банк Россия» и другие.

В перечень аккредитованных застройщиков Санкт-Петербурга входят:

ГК «Арсенал-недвижимость»;
ГК «ЛСР. Недвижимость»;
СХ «Ленспецсму»;
Ленстройтрест и т.д.

С полным перечнем банков, сотрудничающих с АО «АИЖК» по программе военной ипотеки, можно ознакомиться на официальном сайте АИЖК.

Упомянуть нужно и то, что некоторые банки Москвы и Санкт-Петербурга имеют собственные программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Такие продукты никак не связаны с государственной системой НИС. Их суть заключается в предоставлении определенных льгот военным при оформлении ипотеки.