Свидетельство участника НИС (сертификат по военной ипотеке)

В 2004 году был принят Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Закон внес изменения в процедуру предоставления жилья военным с 01.01.2005 года. Если ранее государство предоставляло жилье военным в виде реальной квартиры, то теперь обязательства переведены в денежный эквивалент, как безвозмездные субсидии на приобретение жилья. Это расширяет возможности военнослужащих самим принимать решение о территориальном размещении, качестве и размерах приобретаемого жилья.

В виде эксперимента в 2007 году согласно новым механизмам жилье получили 299 человек. Теперь статус эксперимента снят, и механизмы запущены в действие.

Но сегодня у военнослужащих образовалось очень много вопросов: как получить военную ипотеку ? условия ипотеки? что это за новая система и как она работает? как осуществлять выплаты по ипотеке? Этим вопросам и посвящена данная статья.

Что такое НИС жилищного обеспечения для военнослужащих?

НИС - накопительно-ипотечная система, которая дает возможность военным приобрести собственное жилье с использованием ипотечных инструментов в любое время по истечению 3-х лет с момента участия в НИС, не ожидая окончания военной службы. Другими словами, это военная ипотека .

Военная ипотека: условия получения

В НИС могут участвовать:

>- молодые люди, которые окончили военные образовательные учреждения и получили звание офицера, начиная с 01.01.2005 года;

Выпускники ВУЗов, которые заключили первые соглашения о прохождении военной службы до 01.01.2005 года, могут участвовать, изъявив желание;

Офицеры, которые были призваны к военной службе из запаса, или впервые заключившие добровольный контракт с 01.01.2005 года;

Прапорщики и мичманы, которые прослужат по контракту три года, начиная с 01.01.2005 года;

Сержанты, старшины, матросы, солдаты которые заключили второй контракт не ранее 01.01.2005 года и решившие стать участниками НИС.

Для того, чтобы стать участником НИС, нужно в письменном виде обратиться в воинскую часть с заявлением для включения в реестр. Важно сказать, что право участия в НИС и получение гос субсидий в виде займа на определенные цели приобретения недвижимости не зависит от семейного статуса участника и его жилищных условий.

Как получить военную ипотеку?

Данный рапорт должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в воинском журнале учета служебных документов.

Основываясь на рапорте и личном деле, частью формируется список военных, который затем направляется в органы военного управления, уже там формируется сводный список на включение в реестр. Далее этот список направляется в Минобороны России (УРЖП МО РФ), где всем участникам присваиваются отдельные регистрационные номера, состоящие из 20 цифр. Регистрационный номер не изменится на протяжении оставшегося срока военной службы. На данный регистрационный номер каждому участнику в уполномоченном федеральном органе открывается накопительный именной счет, на котором и будут накапливаться денежные средства. Не стоит забывать, чем ранее военным будет принято решение об участии в НИС, тем больше денег накопится на счету. После того, как произойдет включение в реестр, в воинскую часть придет уведомление о включении с указанием его регистрационного номера.

Когда участник НИС сможет воспользоваться накоплениями с именного счета?

По условиям военной ипотеки, воспользоваться своими накоплениями участник НИС сможет при достижении срока военной службы более 20 лет. В этом случае счет не закрывается, а на нем дальше продолжают накапливаться деньги. Также воспользоваться накоплением возможно при увольнении, после 10 и более лет службы по следующим причинам:

Достижение предельного возрастного критерия пребывания на военной службе;

Признание служащего военно-врачебной комиссией не пригодным к военной службе более или ограниченно годным;

Организационно-штатные реорганизации;

Семейные обстоятельства, которые предусмотрены законодательством РФ.

Если произошла гибель или смерть военнослужащего, родным (нуждающимся в улучшении жилищных условий) дополнительно выплачивается денежная компенсация в сумме, равной возможным накоплениям, которые могли бы быть отложены до срока выслуги 20 лет.

Согласно Правилам выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов

4. Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации подпрограммы (далее - банк), - 2 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных пунктом 55 настоящих Правил, - 9 месяцев, а в случае замены сертификата (кроме замены в связи со смертью владельца сертификата или члена его семьи) - 6 месяцев.

IV. Заключение договора банковского счета

48. Субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Сертификат, представленный в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Владелец сертификата вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата в порядке, предусмотренном пунктом 46 настоящих Правил.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения 2-месячного срока с даты выдачи сертификата банк возвращает сертификат его владельцу.

49. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее - распорядитель счета). В договоре банковского счета может быть указано доверенное лицо распорядителя счета. В этом договоре банку может быть предоставлено право на перечисление поступивших на банковский счет распорядителя счета средств в счет оплаты договора (договоров), явившегося (явившихся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) (далее - договор на жилое помещение).

Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата, и может быть расторгнут в течение срока действия договора банковского счета по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства субсидии, банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств субсидии. Сертификат, сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу сертификата не возвращается.

V. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения

53. Распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (индивидуальный жилой дом (часть дома) одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

На основании изложенного Вам лучше подождать и заново обратиться за полученим нового сертификата, так после истечение срока действия деньги не будут зачислены.

Двенадцать шагов к собственному жилью или как купить квартиру по военной ипотеке:

1-й шаг. Получить уведомление с регистрационным номером. Для этого нужно быть военнослужащим.
Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определён перечень категорий военнослужащих, которые могут быть участниками НИС (Глава 3, ст. 9 п.1). Более свежий документ - , подробно разъясняет порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В воинской части, на каждого военнослужащего, формируется личная участника НИС (форма № 2/НИС приложения 4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225), которая хранится в его личном деле. В эту карточку заносится регистрационный номер участника НИС (двадцатизначный) и дата основания для включения в реестр.

После включения военнослужащего в участников НИС регистрирующий орган направляет участнику НИС Уведомление о включении его в реестр (форма приложения 4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225). Сведения из Уведомления (регистрационный номер и дата возникновения основания для включения военнослужащего в реестр) вносятся в личную карточку участника НИС.

Таким образом, в настоящее время, включение военнослужащего в реестр участников НИС происходит в обязательном порядке (без написания рапорта на включение в накопительно-ипотечную систему). Необходимо получить уведомление с регистрационным номером.

2-й шаг. Написать рапорт на получение Свидетельства.
Каждый участник НИС, не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе, может получить целевой жилищный заём и купить квартиру по военной ипотеке. Для этого, прежде всего, необходимо написать рапорт на имя командира.

Образец рапорта на имя командира (начальника) воинской части (организаций), в которой хранится личное дело военнослужащего можно посмотреть . Рапорт, написанный по указанной форме, подлежит регистрации. Зная его регистрационный номер легко отследить его перемещения и заранее узнать примерную дату выдачи Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. С момента написания рапорта до получения Свидетельства может пройти 2-4 месяца. Это зависит от удалённости воинской части от Москвы и времени года.

Написав рапорт на имя командира воинской части необходимо его зарегистрировать в журнале учёта служебных документов.

3-й шаг. Получение Свидетельства. Оценка своих финансовых возможностей.
В полученном Свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, за подписью и печатью руководителя ФГКУ «Росвоенипотека», содержатся следующие сведения:
-номер, дата выдачи;
-фамилия, имя, отчество военнослужащего – участника НИС, его паспортные данные;
-сумма денежных средств накопленных на именном счету военнослужащего; эти денежные средства (перерасчитанные на дату подписания целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека») будут перечислены на р/счет военнослужащего открытый им в банке-кредиторе. В настоящее время это сумма порядка 900-1 800 тысяч рублей.
По программе «военная ипотека» банки сейчас выдают до 1,9 млн.рублей (2,2 млн.рублей выдавали с 01.01.2012г., а летом 2014 года - до 2,4 млн.руб.), кроме этого военнослужащий может взять потребительский кредит (до 1,5 млн.рублей) либо дополнительно использовать собственные денежные средства для покупки собственного жилья. Минимум, на который может рассчитывать участник НИС – ок. 3-3,5 млн.рублей. Это доходная часть. Однако покупка недвижимости сопряжена с дополнительными затратами которые военнослужащий в настоящее время оплачивает за счёт собственных денежных средств.
В Свидетельстве имеется абзац следующего содержания:
«Целевой жилищный заём также может быть использован для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлением кредитного договора, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты банку (иной кредитной организации либо юридическому лицу, предоставившему ипотечный кредит), связанные с выдачей кредита (займа), оплатой услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), услуг оценщика, а также расходов на страхование рисков, в соответствии с условиями указанных договоров, или закладной, в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов». Однако следует учитывать, что это не дополнительные деньги ! Участник НИС может весь ЦЖЗ (целевой жилищный заем) использовать на покупку квартиры, или часть денег на покупку, а часть на перечисленные выше расходы.

4-й шаг. Мониторинг рынка, определение параметров и месторасположения квартиры.
Самый сложный этап покупки квартиры по «военной ипотеке». В 2010 году около 80% всех выданных Свидетельств было не использовано. Т.е. за отведённые 3 месяца многие военнослужащие самостоятельно не успевали выбрать квартиру, собрать и оформить необходимые документы, получить кредит и купить квартиру. Поэтому срок действия Свидетельства участника , начиная с 01 января 2011 года, продлили до 6 месяцев со дня его подписания (если и за этот срок военнослужащий н купит квартиру по военной ипотеке, он может написать рапорт повторно и получить новое Свидетельство).

Однако и сейчас отведённые полгода для некоторых заемщиков пролетают быстро. Не всегда желания покупателей совпадают с финансовыми возможностями, а слабое знание рынка не позволяет таким военнослужащим чётко расставить приоритеты и определиться с тем, что они хотят купить.

Многие военнослужащие теряют массу времени на просмотр всех подряд новостроек. Квартиру не в любой новостройке можно купить по «военной ипотеке»! Только аккредитованный банком и ФГКУ «Росвоенипотека» объект строительства следует рассматривать.

На этом этапе, даже если вы решили сэкономить и всё сделать самостоятельно, воспользоваться консультациями опытных риэлторов. Желательно имеющих опыт проведения подобных сделок с использованием средств «военной ипотеки». Эти консультации в нашем агентстве недвижимости бесплатны.

5-й шаг. Заключение договора с АН «КРЕДО».
Каждый военнослужащий может самостоятельно, либо с помощью не работающей жены или родственников, осуществлять поиск подходящего для покупки объекта недвижимости. Однако, мы советуем обращаться к специалистам. Агентство недвижимости « » поможет вам с выбором квартиры, оформлением всех необходимых документов, проведением сделки, получением ключей от квартиры.

По истечении 3-х лет участия в госпрограмме НИС военнослужащий, имеет полное право на покупку жилой недвижимости. Для реализации данного права, военнослужащий пишет рапорт на командира в/ч.
, регистрируется в журнале учета служебных документов в/ч.

На основании поданного рапорта, ответственное лицо в/ч по НИС, формирует « », для направления в территориальное подразделение регоргана (не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным) .

При поступлении, территориальное подразделение осуществляет проверку, поданных из в/ч «Сведений», и составляет «Сводные сведения» об участниках госпрограммы решивших воспользоваться ЦЖЗ (не позднее 20 числа текущего месяца) . Сводные данные по округу, сформированные в территориальном подразделении, подлежат отправке в регорган.

Следует учитывать, что каждая инстанция, осуществляет проверку тех данных, которые к ним поступают в электронном виде и на бумажном носителе. В случае нахождения ошибок или расхождений с имеющейся информацией, по каждому участнику, осуществляется возврат документов в в/ч для исправления поданных данных.

Поэтому, если у военнослужащего по каким-либо основаниям произошли изменения личных данных, допустим паспортных, следует сразу обращаться к ответственному в в/ч по НИС, для составления «Таблицы изменений» и направления новых данных по инстанциям, в регорган.

Если в течение 6 месяцев, участник НИС не успел заключить договор ЦЖЗ на покупку жилой недвижимости, он в любой момент может написать рапорт на получение повторного Свидетельства. Каких-либо ограничений в сроках получения повторного Свидетельства нет.

Обращаем внимание всех участников НИС! Официальных способов ускорить процесс получения Свидетельства - нет! Документы по инстанциям проходят в соответствии с НПА. Все компании, лица, предлагающие ускорение процесса получения Свидетельства, действуют вне рамок закона.