Проект дома из пеноблоков до 150 кв м с гаражом

Если обратиться к СНиП, то там можно встретиться с такой трактовкой цокольного этажа – это такой этаж, уровень пола которого устроен ниже намеченной отметки земли на определённую высоту. Она не превосходит половину высоты домашних помещений.

Что такое этаж цокольный? Если верхняя сторона его перекрытия превышает среднюю намеченную точку земли максимум на 2 м.

Также цоколем именуют стену, которая ограждает подпольное пространство с внешней стороны. Цоколь должен обладать мощной прочностью, стойкостью к осадкам и грунтовым водам.

У мастеров определение цокольного помещения несёт тот же смысл, но звучит несколько иначе: это помещение, позиционирующееся ниже уровня земли . Это нижняя составляющая постройки, устроенная на самом фундаменте. Для изготовления цоколя, особенно его поверхностной части, обязательно задействуют долговечные материалы.

Если обратиться к истории термина, то происхождение «цокольного этажа» пошло от итальянского слова «zoccolo». Оно трактуется как подножие строения на фундаменте.

На деле цоколь – это простое продолжение фундамента. Его нижняя точка – поверхность земли, верхняя – уровень первого этажа. По конструкции он имеет мало отличий от него. Но по внешнему облику он обязан гармонично слиться со всей архитектурой дома.

Мотивация к созданию цоколя

Необходимость в таком помещении чаще всего обусловлена рельефом участка . Например, если для каркасного дома возводится основа , то это помещение – важнейшее решение в подобной ситуации. Цоколь позволяет задействовать множество уровней рельефа с огромной эффективностью. При этом не нарушается эстетика строительства.

Когда постройка с цоколем ассимилирована со склоном, часть цокольного помещения почти вся превосходит уровень земли и получает полноценное солнечное освещение. В некоторых случаях недостаточность солнечного освещения существенно сокращает перечень вариантов для цокольного этажа. И здесь организуют входную территорию, гостиную, либо столовую.

Надобность в цокольном этаже обуславливается малым пространством в доме и невозможностью продолжать постройку вверх.

Главная преграда для строительства цоколя – высокие позиции грунтовых вод. При таком раскладе создаётся сложная дренажная технология строительства. Могут устраиваться насосы. Также прокладывается высококачественная гидрозащита. Такие факторы кардинально воздействуют на ценовые аспекты строительства и на функциональность в коттеджах.

Цокольный этаж возводят по указанным выше причинам. Помимо личных пожеланий он крайне необходим в горной местности, в зонах с капризными грунтами, в регионах с опасной сейсмической обстановкой.

Особое распространение цокольный этаж получил в Скандинавии. Большой почёт ему отдают норвежцы. На нём они оборудуют ванные, библиотеки, кабинеты, сауны, оранжереи. При последнем варианте снижаются траты на возведение отдельной теплицы и удержание стабильной высокой температуры. Естественное освещение лучше попадает к растениям, когда цоколь превосходит по площади основное строение. А его потолок аналогичен конструкциям крыш профессиональных оранжерей.

Норвежцы, создавая цоколь, устраивают на первом этаже: масштабные кухни и гостиные.

Высота цоколя у них варьируется от 2 до 3 метров.

Россияне чаще всего организуют на цокольном этаже подсобки, котельные, склады и.т.д. И здесь высота цоколя составляет минимум 210 см.

Некоторые умельцы делают из цокольного помещения . Но такой расклад на деле приносит дому экологический вред. И цокольный гараж создают всё реже.

Но не все российские хозяева частных домов рассматривают цокольный этаж, как хранилище чего-либо. И он становится зоной отдыха и здоровья. Там могут быть «лягушатники» или бассейны, «качалки», кинотеатры, бильярдные. При таких раскладах цоколь должен получаться тёплым. Здесь возникают нюансы поддержания необходимой температуры. Она может сильно варьироваться, в зависимости от целей. Из-за этого получаются и различные расходы.

Цокольный этаж значительно определяет этажность постройки. Это имеет большое значение, так как при ИЖС разрешаются строения максимум два этажа в высоту (мансарды не учитываются) . Цокольный этаж рассматривается как надземный и приплюсовывается к этажам дома, если верхушка его перекрытия превосходит поверхность земли на 2 и более метра.

Благодаря цоколю богатеет архитектура здания. Его по площади можно делать больше, либо меньше основного строения. При первом варианте его потолок – это рабочая плоская кровля. На ней можно создать или балкон. При втором варианте получается большой простор для разных замыслов. Это могут быть и хозяйственные, и развлекательные, досуговые задачи.

Виды цоколя

Сегодня уже устоялись следующие разновидности цоколя:

Выступающий . Это традиционный вид. Обычно он устраивается, когда постройка выложена из лёгкого камня. Такой вид позволяет корректировать позиции стен, когда обустройство фундамента прошло с некоторыми ошибками. Минусы данного вида:
- большие траты строительных материалов,
- необходимость создавать оборонительный слив за границами внешней стены,
- нарушение эстетики строения.
Западающий. Сегодня этот вид особо популярен, когда требуется создание хорошего эстетичного цоколя. Он уберегает гидрозащиту от осадков, тем самым улучшая её функциональность. При его воздвижении тратится меньше материалов. Нет надобности в сливе. И он внешне более приятен, поскольку выступ скрыт гидрозащитным слоем.
На одном уровне с внешней стеной. Слава у этого вида очень слабая, ведь так гидрозащитное покрытие получается открытым. И на него воздействуют факторы внешней среды и природы. Также гидрозащитный материал попадает под наружный обзор, что малоприятно в плане эстетики.

О материалах

От вида цоколя зависит и подборка материалов для него. Они должны быть высочайшего качества. Обычно цоколь создаётся из: бетона, бутобетона, камня и кирпича.

Бетонный цоколь

Лучший вариант в плане прочности и долговечности – это монолитный бетон . Строительство монолитного цокольного этажа идет сразу и по общему периметру строения. Отсутствуют швы (горизонталь, вертикаль). Цоколь создаётся в опалубке. В работе применяются цементы М300-400. Конструкция усиливается арматурной сеткой. Её ячейки: 15 х 15. Она создана из проволоки, сечение которой таково – 6 см. Для армирования применяют и прутья. Их диаметр: 8-12 см. Нижняя составляющая цоколя прикрывается досками, обработанными антисептиками. Так создаётся преграда от контакта цоколя с землёй. Такая мера понижает воздействие вспученного грунта на эту составляющую.

Блоки ФБС сегодня считаются тоже прекрасным вариантом. С их помощью цоколю обеспечиваются долговечность, высокая прочность и надёжность.

Природный камень. Цоколь из него возводится на цементном составе. На начальной стадии на фундаменте выкладывается основание. Его ширина соответствует ширине задуманного цоколя. Кладка начинается с углов. Кладутся самые габаритные камни.

При кладке позиции камней: максимальное приближение друг к другу. Пустоты между ними заполняются цементным составом. В кладке особо значимы вертикальные швы. Они перевязываются для развития прочности. Для придания стене ровности применяется шнур «причалка». Он тянется между камнями в углах.

Верхняя поверхность цоколя ровняется монолитным бетоном. На высоту рядов в кладке влияет высота камней и толщина швов по горизонтали (10-15 мм). Допустимая толщина швов по вертикали: 8 – 15 мм.

Кирпич. Для кладки обычно применяют его красный полнотелый вид. Особо популярна марка 50 Мр3. В зонах, где случаются холода -30 и ниже стены цоколя создают в 1,5 – 2 кирпича (толщина). Кладка обязательно защищается специальными составами или красками. Нижняя часть обязательно армируется: проволочная сеть, диаметр – 6 мм, ячейки – 13 х 13. На 25 см внутрь этой кладки внедряются проволочные крюки (тот же диаметр – 6 мм)

Устройство цоколя. Блоки ФБС

Выше были рассмотрены варианты создания цоколя из бетона, камня и кирпича. Однако сегодня всю большую популярность завоевывают .

Работа с ними основывается на ленточном фундаменте и движется по такой схеме:

Стадии работ следующие:

Земляные операции. Определяется вид почвы. Рассчитывается заглубление фундамента и прочие его параметры (ширина и длина). Роется котлован под вычисленную глубину. Обычно это 2-2,5 м. Его стенки снижаются от нулевого значения ко дну. Их позиция получается под углом 45 градусов. Днище котлована тщательно чистится и выравнивается.

Создание фундаментной подошвы. Это плита с армированием. Её толщина: 15-20 см. Плита заливается в опалубку. Параметр опалубки аналогичны параметрам фундамента. Необходимый цемент для заливки: М400. Материал для армирования: сеть из рифлёных прутьев (их диаметр – 12 мм). На днище котлована устраивается подушка из песка и гравия. Слой: 30-40 см. Она покрывается слоем рубероида.

Создание стен основания. Работа стартует после абсолютного отвердения фундаментной плиты. Укладка блоков идёт вдоль обозначенной линии. Направление: углы – центр. Применяется перевязка. Монолит заполняет опалубку, которая собрана поверх подошвы и усилена поперечными элементами (распорками). Вертикальные армирующие пруты присоединяются методом сварки к выпускам из созданной ранее плиты.

Важные критерии в данной работе:

Размеры блоков не уступают высоте цокольного этажа.
Не допустимы горизонтальные швы.
При ручном методе кладки максимальная масса блоков – 100 кг.
При технологическом методе масса – 500 кг.

Внешняя поверхность блоков может быть отделана камнем, керамикой, щебнем. Она может быть с рельефами или гладкой.

Созданные стены также необходимо . Здесь задействуются плиты утеплителя. Они присоединяются к стенам на влагостойкую мастику. А фиксируются термоустойчивыми дюбелями. Швы между этими плитами заполняются монтажной пеной.

Другие моменты устройства цоколя

При любом устройстве цокольного этажа важно соблюдать такие этапы:

Его высота над уровнем земли – 50 см минимум.
Необходимы специальные продухи. Они обеспечивают вентиляцию. В цоколе создаются отверстия 15 х 25 см (примерно). Они защищаются сеткой. Их позиция – минимум на 15 см выше грунта. Расчёт: 1 отверстие — погон. метра основания). В холода отверстия закрываются.

Схема:

Устройство из кирпича

Материал полнотелый, марка М-50. Минимальная высота цокольного помещения – 4 кирпичных ряда. Для отделки применяется камень, плитка, сайдинг.

Устройство. Столбчатый фундамент

Здесь работы требуют огромных усилий, времени и концентрации. Цоколем здесь является ростверк и забирка. Это балки, либо плиты. Они устроены между столбами.

Пример 1. Ростверк:

Забирку создавать намного проще. Они обороняет цоколь от осадков и грязи. Обычно её создают в деревянных строениях с этим фундаментом. Её материал аналогичен материалу столбов.

Пример 2. Забирка:

Она внедряется в грунт на 0-50 см. Оштукатуривается цементным составом. Если почва глинистая, под забиркой делают слой песка 15-20 см.

Если забирка из кирпичной кладки, её толщина – полкирпича – кирпич, из бутовой кладки – 20-30 см, из бетона с армированием – 10-12 см.

Чтобы обеспечить вентиляцию цоколя в забирке делаются продухи 14 х 14 см. Расчёт и позиции те же. В отверстиях можно устроить форточки.

Вопрос гидроизоляции

Гидрозащитный слой в цокольной составляющей обязателен. Он устраивается на 15-50 см выше земли, но обязательно ниже пола. Он преграждает движение влаги по стенам.

Материал : рубероид на мастике, полоса цементного состава. Если грунт сухой, создаётся цементно-песчаная стяжка. Слой – 2-3 см. Если влажный, она покрывается 2-3 слоями рубероида.

Утепление

Материал для данной задачи должен быть стоек к природным и сезонным метаморфозам, морозам, осадкам и влаге.

Внутренняя сторона цоколя утепляется керамзитом или минеральной ватой.

Для применяют фирменные утеплители, например компании «Изовер».

Ценовые аспекты

Смета на строительство зависит от того, какой вид цоколя и из каких материалов вы возводите. Также важно, в какую фирму вы обращаетесь или проводите работы самостоятельно. Например, в центральных регионах средние цены таковы:

И для наглядности образец локальной сметы:

Какой цоколь лучше: высокий или низкий?

На видео ниже дается ответ на этот важнейший вопрос, также разъясняется, почему в условиях средней полосы желателен высокий цоколь.

«Цоколь» — итальянское слово. На родном языке оно пишется как zoccolo. Перевод: — «башмак на деревянной подошве». Как сие связано со строительством? Попробуем выяснить. Начнем с понятия не просто цоколя, а именно цокольного этажа.

Что такое цокольный этаж?

Цокольный этаж – подножие здания, собственно, как подошва башмака. Периодически ей приходится увязать в грязи. То же происходит с цокольными этажами. Частично они уходят под землю, а частично выглядывают на улицу.

Так что, проект цокольного этажа не может быть полностью скрытым, или надземным. Последний вариант именуется 1-ым этажом, а первый подвалом. Цоколь – нечто среднее. Архитектор Александр Горбунов определил героя статьи как «подвальный этаж, стремящийся стать первым».

По СНиПам пол цокольного этажа должен уходить в подвальную часть не больше, чем на половину высоту комнаты. При этом, ставится условие, касающееся и высоты перекрытий первого этажа. 2 метра над уровнем грунта – предел для них.

С точки зрения обустройства фундамента дом с цокольным этажом отличается его заглублением. Сплошная плита или ленточная заливка делаются в котловане глубиной примерно в половину высоты комнаты.

Ее стены – продолжение ленточного фундамента. То есть, вместо стандартной, к примеру, для малоэтажного строительства заливки в 50 сантиметров делают 1,5-2 метровую.

Соответственно, тратится кубатура бетона, увеличиваются затраты на котлован и опалубку. К тому же, на строительство цокольного этажа принято пускать не 200-ую марку бетона, а более прочные и дорогие 300-ую и 400-ую.

Нужно противостоять агрессивным влияниям. Со стороны улицы хлещут дожди, ветра, падает снег, а порой, что-то врезается в стены. Со стороны подвала могут подмывать грунтовые воды. Вместе с ними, порой, просачиваются химические реагенты. В общем, цоколь, как и подошва сапог, принимает на себя основные нагрузки.

В сухих и стабильных почвах позволительны пустотелые перекрытия цоколя. Этаж в частном доме , как и многоквартирном, активно промерзает. В случае размещения в полуподземных помещениях жилых комнат, офисов, общественных организаций, требуются солидные затраты на отопление.

Полые стеновые сохраняют тепло. Следовательно, можно сэкономить на отоплении. Но, в зыбких почвах срабатывает лишь монолитная заливка бетона. Стены без внутренних полостей промерзают быстрее. Поэтому, в холодных регионах на содержание цоколей приходится раскошеливаться.

Зачем нужен цокольный этаж?

Помещение цокольного этажа – популярный вариант расширить полезную площадь дома в условиях застройки мегаполисов. Выкупаешь клок земли. Кругом уже построены дома, нет вариантов расширения.

Приходится возводить так называемую свечку – высотное, компактное здание. Дополнительный доход дадут подземные этажи, в том числе и цоколь. При ценах на квадратный метр, к примеру в Москве, затраты на их строительство оправданы.

Порой, без цоколя здание не смотрится. Речь о строениях на склонах гор, в общем, местностях с резкими перепадами уровня грунта. С одной стороны фундамент едва уходит в землю, а с другой – проваливается в нее на пару метров. Логично использовать эти метры, а не заливать сплошняком.

Фундамент с цокольным этажом и соответствующим декором, к примеру, диким камнем, придают строению монолитность и основательность. Психологически картинка воспринимается как дерево, уходящее корнями в землю.

Психологи отмечают, что дома с цоколями активно покупаются, вызывают доверие у соискателей жилых и офисных метров, не смотря на завышенный ценник.

Виды цокольных этажей

В первоначальном значении строительный цоколь – подножие не только здания, но и памятника или колонны. Если говорить о домах, считается отношение к наружным стенам.

Соответственно, бывают выступающие и западающие цоколи. В последних прикрыт наружной стеной, уже ее основания. Конструкция считается самой надежной.

Во-первых, хорошо скрыта гидроизоляция. Ее слой перед стеной обязателен. Иначе, влага из грунта «поползет» вверх по дому. Пойдут косые дожди, западающий цоколь обеспечит беспрепятственный сток вод.

Их потоки устремляются вниз со стен и крыши строения. Кстати, оптимальным показателем западания считается 5-сантиметровый уход фундамента под стену.

Выступающий цоколь шире, чем наружная стена. Во-первых, это экономически не выгодно. Тратиться больше бетона. Во-вторых, выступающий цоколь открыт, как говориться, для всех ветров.

Зато, широкие стены полуподвального этажа защитят его от холода. В некоторых случаях выступающий цоколь – архитектурное решение, «работающее» на внешнюю концепцию здания.

Есть и компромиссный вариант обустройства цокольного этажа. Называется подлицо. Вторая формулировка – ровный цоколь. В нем толщина фундамента совпадает с шириной уличной стены.

Как правило, совпадение случайно. К примеру, был выступающий цоколь. Добавили фасад – стал подлицо. Архитектурное решение тоже становится основанием для ровного цоколя.

Кстати, цокольные этажи, порой, оказываются засыпанными первыми. Как правило, это отличает старинные здания. Есть несколько манков определения, что на самом деле имеешь дело с первым этажом.

Если в здании есть колонны, их цоколем называется основание. Видим уходящий под землю столб, значит, туда ушел и первый этаж. О его присыпке говорят и уходящие в грунт стены. Отличить кладку от фундамента может даже дилетант.

Еще один сигнал ушедшего под землю первого этажа – полноценные окна, часть которых расположена ниже уровня грунта. Подобное случается из-за оседания дома, многократного мощения и асфальтирования прилежащей к нему территории. Наносы земли ветром тоже играет роль. Не зря древние города откапывают, а не просто находят среди лесов да полей.

Использование цокольного этажа

Рассматривая полуподземные площади можно увидеть жилой цокольный этаж . Подобно мансардным надстройкам квартиры размещают и в углубленных в почву помещениях.

Такие дешевле основных, а посему, пользуются спросом. Однако, перед покупкой стоит убедиться в соблюдении правил обустройства цоколей. В них должна быть компактная насосная станция.

Котельная в цокольном этаже

За счет нее стоки канализации поднимаются к магистрали. Для жилых комнат обязательны, так же, проемы, впускающие солнечный свет. Иначе говоря, обязаны быть окна. Нежилые цоколи подразумевают и сплошные стены лишь с искусственным светом.

Если цокольный этаж заселен, но в нем есть пожароопасные помещения, обязателен 2-ой эвакуационный выход. Не обойтись и без систем тушения и выведения дыма. Кроме того, обращаем внимание на вентиляцию.

Площадь остекления небольшая. Желательна установка климатических систем или, как минимум, специальных продухов. Так именуют сквозные отверстия в стенах, то есть, фундаменте.

Они выходят на улицу, подобно продухам верхних этажей. Только вот количество отверстий в цоколе желательно большее, к примеру, пара на каждую комнату.

Чаще жилых комнат занимают цокольный этаж магазины . Соответственно, полуподвальные помещения – выгодные арендные площади. Если они находятся в жилых домах, выгода перепадает и квартирантам.

Управляющие организации обязаны советоваться с ними о возможности размещения в цоколе парикмахерских, бутиков, мастерских. Давая добро, жители дома договариваются на частичное возмещение с аренды платы тому же ЖЕУ, или прочих коммунальных нужд.

По идее, подвальные и полуподвальные площади – собственность владельцев квартир. Именно поэтому они имеют право запрещать или разрешать аренду.

В частных домах цокольный этаж своими руками оборудуют, к примеру, под «пасеку». Пчел переносят в нижние помещения на зиму. Разместить в полуподвальных комнатах можно, так же, кухню.

Спортзал в цокольном этаже

Это избавляет от запаха готовки в основных помещениях. Многих раздражают ароматы, просачивающиеся в комнаты. Вытяжка кажется выходом лишь части потребителей. Некоторых раздражает и жужжание вентилятора.

Многих интересует, как сделать цокольный этаж -сауну. Разводить сырость в наземных площадях нелогично. Сауна в цоколе может быть коммерческим проектом, или достоянием лишь жителей дома.

Они, так же, могут поместить в его основание водонасосную станцию. Это избавит от необходимости бегать с ведром к колодцу или скважине. Не секрет, что частные дома часто лишены центрального водоснабжения.

Зато, жители коттеджей не лишены огорода. Некоторые засаживают его травой и цветами. Другие разводят плодово-ягодные культуры, выращивают овощи. Цокольный этаж дома становится отличным хранилищем для заготовок, винных погребов.

Этим помещениям нужна прохлада, что исключает траты на отопление «подошвы» строения. Стены цокольного этажа заставляются стеллажами с бутылками, банками да склянками.

Популярно использование цоколей и в качестве мастерских. Кто-то делает мебель, кто-то пишет картины, третьи вышивают крестиком. Тишина и личное пространство важны для каждого мастера. Для остальных жителей дома важно не ходить на цыпочках, когда близкий творит. Цоколь – отличный компромисс.

Большие семьи часто размещают в полуподвальных этажах прачечные. Постоянный шум стиральных машин, развешанное повсюду постиранное белье, и горы грязного лишние в жилых помещениях.

Проводить трубы и расставлять технику, способную затопить дом, на мансардном этаже тоже не выход. Снова выручает цоколь. Отзывы тех, кто возвел его и пользуется площадями, зачастую положительны. Лишние квадратные метры лишними не бывают. Единственный минус, метры эти требуют лишних затрат.

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
остальные помещения — не менее 2,5 м;
для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

цоколь (цокольный этаж);
подвал;
котельная;
погреб;
технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Важно: По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

При выборе проекта под строительство или готового дома, помните, что любые сведения о количестве уровней / этажей проверяются и заносятся в специальный кадастровый реестр — это обязательный этап регистрации всех объектов индивидуального жилищного строительства в России.

Какие виды этажей могут быть в коттедже?

При учете частных домов, дач, коттеджей и других объектов малоэтажного жилья используют ряд понятий, характеризующих этажность объекта. К ним относятся:

1. Мансарда

Чердачная площадь, которая адаптирована под жилые комнаты и помещения. Ее специфика заключается в том, что стены и потолок полностью или частично повторяют форму крыши. Чтобы быть жилой, такая комната должна иметь высоту не менее 1,5 м.

2. Полноценный надземный этаж

Находится выше планировочной отметки поверхности земли и функционирует как жилое помещение с индивидуальной планировкой.

3. Технический этаж

Используется для расположения коммуникаций, необходимых для функционирования дома. Может находиться как под полом (цокольный), так и на чердаке (чердачный). В основном, на нем располагаются инженерные системы (трубы, вентиляционные шахты) и котлы.

4. Цокольный этаж

Его пол находится под землей, стены также частично уходят вниз. При этом, для освещения и проветривания по периметру, таких помещений предусмотрено наличие окон.

Строительство такого уровня ведется в соответствии с нормами для устойчивости дома и расположения дополнительных технических помещений, таких, как: подземный гараж, погреб, мастерская и т.д.

Как мы уже писали ранее, цокольные и подвальные этажи, выступающие менее, чем на 2 метра над уровнем земли, либо имеющие высоту потолков меньше 2,2 м, являются нежилыми.

Поэтому, если вы столкнулись с таким объектом, а застройщик или продавец дома убеждает вас в обратном, настаивайте на снижении стоимости метра в таких помещениях, аргументируя это тем, что они жилыми не являются и оцениваться как полноценные этажи не могут.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Почему количество этажей в доме играет важную роль?

Во-первых, как мы уже описывали ранее, некоторые недобросовестные продавцы и застройщики, могут выдавать желаемое за действительное — т. е. при указании жилой площади в договоре включать подвалы, низкие цоколи, техпомещения и пр.

Во-вторых, в зависимости от общей площади постройки, собственник может уплачивать меньший налог на недвижимость. Поэтому, если вы не планируете использовать технические этажи, стоит строить их в соответствии с параметрами технических. Тогда они не будут включены в общую площадь дома.

Как учитываются цоколь и подвал в БТИ?

В интернете, на форумах собственники загородных коттеджей часто пишут, что при обследовании экспертами от бюро технической инвентаризации их цокольных этажей, в первую очередь, учитываются:

высота потолка;
наличие окон в помещениях.

Это значит, что нижний этаж, выступающий высоко над уровнем земли, специалисты БТИ вполне могут посчитать за полноценный, даже если вы не планируете его использовать в дальнейшем.

Большое количество различных трактовок и расхождений в разных инстанциях не позволяет поставить точку в этом вопросе. Мы рекомендуем учитывать нормы СНиП при планировании строительства жилого дома, а если есть сомнения и неординарные ситуации — запрашивать соответствующие разъяснения в местной администрации.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Согласно исследованиям, коттеджи площадью 100-150 кв. м являются наиболее оптимальным решением для семьи из 4-5 человек. Для того чтобы повысить эксплуатационные характеристики такого строения, нужно ответственно подходить к выбору строительных материалов. Еще лучше – обратиться в компанию «СВОД-СТРОЙ», в каталоге которой представлен большой выбор проектов домов из пеноблоков до 150 кв. м.

Особенности строительства пеноблочных домов площадью до 150 кв. м

Независимо от количества этажей, в коттедже площадью 100-150 кв. м можно разместить:

несколько спален,
гостиную комнату,
кухню,
технические и сантехнические помещения,
террасу.

Некоторые проекты домов из пеноблоков до 150 кв. м предусматривают наличие фронтального, бокового или подземного гаража, что позволяет экономить площадь участка. Чаще всего они имеют несколько этажей или мансарду, поэтому выглядят компактно и занимают минимум пространства. Отдавая предпочтение строительству двухэтажного коттеджа, заказчик получает возможность разбить на оставшейся территории огород или площадку для отдыха.

Преимущества пеноблочных домов площадью до 150 кв. м

Пеноблок относительно недавно появился на отечественном строительном рынке, но уже пользуется заслуженной популярностью. Она обусловлена тем, что этот материал имеет множество преимуществ. Среди них:

экологическая безопасность,
отличная звукоизоляция,
высокая огнеупорность,
высокие теплосберегающие свойства,
легкость,
устойчивость к внешним воздействиям,
длительный срок эксплуатации.

Благодаря устойчивости к внешним воздействиям, этот материал можно легко адаптировать под любой регион строительства. Именно поэтому прежде чем приступить к реализации проекта, наши архитекторы изучают особенности грунта земельного участка и климатические условия. Они также не забывают о том, что дом должен быть в первую очередь функциональным и удобным для всех членов семьи.

Обратившись в компанию «СВОД-СТРОЙ», вы сможете изучить множество интересных проектов домов разной площади и конструкции. У вас также есть возможность вносить изменения в планировку, но только под руководством архитекторов и проектировщиков. В нашем каталоге вы обязательно найдете архитектурное решение, которое будет в точности соответствовать вашим потребностям и запланированному бюджету.

Создание проектной документации. Она включает все основные параметры и характеристики будущего здания. Глядя на нее, строители будут знать, каковы размеры дома, где он будет располагаться, сколько в нем будет комнат, где будут проходить коммуникации. Это существенно упрощает работу и предотвращает ошибки. Документы могут быть типовыми или индивидуальными. Типовые проекты домов стоят дешевле и продаются в готовом виде. Индивидуальные изготовляются на заказ.
Возведение фундамента. Пенобетон является легким материалом, поэтому проекты двухэтажных домов из пеноблоков до 150 кв м чаще всего предусматривают фундамент ленточного типа, заглубленный на 1,5 м. Важно помнить, что фундамент требует провести армирование, для этого используют металлический прут толщиной 1-1,2 см.
Возведение стен. После того, как фундамент набрал прочность, начинается строительство стен. При этом очень важно правильно положить первый ряд блоков. От этого будет зависеть правильность всей кладки. Проекты домов и коттеджей предусматривают перекрытия из железобетона или дерева. В первом случае вам потребуется привлечь спецтехнику, во втором можно обойтись ручной лебедкой.
Сооружение лестницы. Местонахождение лестницы должно быть заранее определено проектной документацией. Главное, чтобы она не мешала и органично вписывалась в интерьер. Обычно лестницу снабжают двумя маршами, но при наличии места можно установить одномаршевую конструкцию. При нехватке места проекты двухэтажных домов из пеноблоков до 150 кв м снабжаются винтовой лестницей.
Сооружение балкона. Также обговаривается заранее. При строительстве перекрытия потребуется вынести перекрытие на определенное расстояние наружу.
Строительство крыши. Кровельный материал должен соответствовать отделке дома.
Утепление. Внешнее утепление обычно проводят пенопластом, внутреннее - пенофлексом.

Проекты двухэтажных домов из пеноблоков до 150 кв м: преимущества

Материал прекрасно сочетается с подавляющим большинством материалов, используемых в строительстве. Поэтому его можно с успехом применять в комбинированных постройках.
Пенобетон является дышащим материалом и хорошо сберегает тепло.
У него отличные звукоизоляционные свойства.
Блоки не горят.
Блоки легкие и хорошо поддаются обработке, что упрощает процесс возведения дома в несколько раз.
Компактный дом легче разместить в рамках участка.
Небольшая площадь жилых помещений помогает существенно экономить на электроэнергии, отоплении и вентиляции.
При компактных размерах проекты двухэтажных домов из пеноблоков до 150 кв м позволяют в доме из 3-5 комнат комфортно разместить 3-4 человек.
Индивидуальное проектирование домов предусматривает возведение строений с мансардой и подвалом, гаражом и котельной. Они могут использоваться и как дачные постройки и как дома для постоянного проживания.